En bostadsrättsförening på Södermalm
Nu på tisdag är det årets andra styrelsemöte. Som vanligt är det Öppen Styrelse från 18.45 och alla medlemmar är välkomna att delta under den första kvarten.
Mötet hålls som vanligt i föreningslokalen på Lilla Erstagatan 6.
Välkomna!
Styrelsen genom EH.
Både kassören Carolina Sjöstrand och ledamoten Karl-Johan Elo flyttar och lämnar därmed Stammens styrelse. Vi tackar båda för det utmärkta arbete de utfört för föreningen och för deras engagemang i vårt hus.
Eftersom föreningen måste ha en kassör har Thomas Stavenberg i 32 B accepterat att kliva in och sköta de praktiska kassörssysslorna fram till nästa årsmöte. Han kommer också att delta i styrelsens sammanträden som adjungerad fram till dess, samtidigt som vår ordförande Thjomas Höglund tar det formella ansvaret för kassörssysslorna.
Valberedningen kommer att presentera förslag på ny styrelse till årsmötet i vår.
Vi har haft ett par akuta problem i huset under den gångna månaden där enskilda medlemmar upplever att de haft svårt att få hjälp av vår fastighetsskötare FT Drift. Därför vill vi förtydliga att FT Drift inte har någon egen jour, de finns bara tillgängliga på vanlig kontorstid. Kvällar och helger är det Bravida Jour ni ska ringa. Alla nummer finns på hemsidan under ”Felanmälan och fix”.
Vi ska också försöka ordna så att några personer i huset har den kunskap som krävs för att kunna ”dra på lite extra värme” när det kommer en köldknäpp och lösa den typ av problem som uppstod med varmvattnet på julafton och juldagen.
Flera medlemmar har hört av sig om nyårsfirandet uppe på takterasserna. Det var stökigt, det var mycket folk, medlemmar berättar att de blivit otrevligt bemötta av personer som varit någons gäster och de som bor nedanför har fått fimpar och glas på sina balkonger. På nyårsdagen stod dörrar uppställda och det var skräpigt och ostädat.
Därför vill vi påminna om följande regler: Det råder rökförbud på takterasserna på grund av brandrisken. Dörrarna på vinden har stängning av samma skäl, de fungerar som branddörrar och därför är det inte tillåtet att ställa upp dem. Ni måste vara försiktiga med hur ni hanterar till exempel flaskor där uppe. En tappad champagneflaska hamnar i bästa fall på någons balkong, i värsta fall kan den slå ihjäl någon på gatan nedanför. Och om ni bjuder upp era vänner och bekanta har ni givetvis ett ansvar för att de följer reglerna och uppför sig vettigt.
Nästa informationspunkt är även den en påminnelse. Brandmyndigheterna har klagat på att det finns saker stående i allmänna utrymmen. De har pekat på saker i trapphusen och på saker som står utanför förrådsutrymmena uppe på vindarna. Om ni vet med er att ni har saker som står så, var snälla att ta hand om den för annars blir vi tvungna att frakta bort dem.
Medlemmar har frågat efter bättre belysning på gården, särskilt utanför soputrymmet. Vi ska fixa detta så snabbt som möjligt.
Till sist. Vi har ett begränsat antal garage i huset. Kontrakten för dessa ska förhandlas om i år och styrelsen tittar på möjligheten att marknadsanpassa hyrorna. I samband med detta vill vi fräscha upp den väntelista vi har men som inte känns helt aktuell. Därför frågar vi, om ett garage skulle bli ledigt, är du då intresserad av att hyra det? Om du redan anmält intresse, när gjorde du det och är du fortfarande intresserad eller kan vi plocka bort ditt namn? Svara till styrelsen@stammen23.se.
Vänliga Hälsningar
Styrelsen genom EH.
Sedan årsskiftet är det nya rutiner för att hyra samlingslokalen som ligger på Lilla Erstagatan 6 med ingång borta vid muren ner mot Folkungagatan.
Om du behöver låna den mailar du Johanna Venables på johanna999@yahoo.com. Bokningstiden är från 12.00 den aktuella dagen fram till 12.00 nästa dag då lokalen ska vara städad och klar. Kostnaden för att boka är 100 kronor per dygn.
Första tisdagen varje månad är det styrelsemöte, men alla andra dagar är tillgängliga.
Om du har fest i lokalen vill vi att ljudvolymen ska bli lägre från 22.00 på söndagar till och med torsdagar och från 23.00 fredagar och lördagar. Tänk på att det kan vara de som står utanför och röker som hörs mest. Och det är inte tillåtet att bli sur om någon klagar.
Styrelsen genom EH.
Nu på tisdag är det årets första styrelsemöte. Som vanligt är det Öppen Styrelse från 18.45 och alla medlemmar är välkomna att delta under den första kvarten.
Mötet hålls som vanligt i föreningslokalen på Lilla Erstagatan 6.
Välkomna!
Styrelsen genom EH.
Nu kommer vinterns första riktigt kalla nätter och då är det alltid några av er som hör av sig om att det blir kallt i era lägenheter.
Därför ska jag vara lite tråkig här och påminna om vad som gäller. Ni som medlemmar ansvarar för rör och element inne i era lägenheter om det inte är rör som servar flera lägenheter. Vi i föreningen ansvarar för rör inne i väggarna och för att leverera vattenburen värme fram till er lägenhet.
Normal temperatur är ett genomsnitt om 19 grader eller mer uppmätt mitt i rummet över ett dygn. (Vi skrev 20 grader tidigare, men 19 är den korrekta siffran).
När någon i huset hör av sig till oss om låg temperatur ber vi alltid medlemmen att först lufta alla element, efter det skruva ner termostaten i botten och sedan upp till max och så vänta 24 timmar. Detta för att ni ska slippa behöva betala för att våra fastighetsskötare som är FT Drift ska åtgärda något ni enkelt hade kunnat göra själv.
Om ni gjort det vi rekommenderar ovan och det ändå inte blir varmare, eller om ett eller flera element är kalla medan andra blir varma så kan det vara en bra idé att ringa FT Drift. Ni kan givetvis anlita er egna VVS-firmor men FT Drift kan huset och allt blir enklare om det visar sig att de problem som drabbat er är föreningens ansvar och det är vi som ska ta kostnaden.
I nio fall av tio brukar det dock räcka att lufta elementen och ställa om termostaterna.
EH för Styrelsen
Från 1 januari är det ManKan Hiss som sköter service och underhåll av alla våra hissar.
Det är samma företag som vi valde för maskinbytena på hissarna i 32 A och B och de har ett bra rykte. Bolaget var tidigare svensk serviceorganisation till det amerikanska hissbolaget OTIS men togs för några år sedan över av personalen.
Kontaktinformation till ManKan Hiss är 0200 22 00 95 och finns även på sidan för felanmälningar här.
Vi tackar KONE, som fram till nu skött våra hissar, för deras arbete.
Styrelsen genom EH.
Vi i styrelsen, det vill säga Thomas, Camilla, Karl-Johan, Carolina, Bo, Johanna och Erik, önskar alla er som bor här i huset och alla er som hjälper till att sköta om det en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År.
Thomas, Camilla, Karl-Johan, Carolina, Bo, Johanna och Erik
Föreningen vill hyra ut utrymme på taket för mobilantenner. Några medlemmar har haft frågor om estetiska aspekter, en medlem har uttryckt betydande oro för eventuella risker med radioantenner.
Därför bjuder styrelsen nu in till ett informationsmöte med en teknisk kunnig person, dels för att få en uppfattning om det finns en mera utbredd oro men också med förhoppningen att kunna minska den.
Mötet kommer att hållas i lokalen11 januari klockan 19.00 och som vanligt är alla välkomna.
EH för Styrelsen.
Flera medlemmar har klagat på att varmvattnet verkar ta slut, särskilt när de duschar sen morgon.
I går var FT Drift, som tagit över skötseln, hos oss och tittade på vår undercentral. Deras kille konstaterade omedelbart att några av de inställningar som det gamla fastighetsskötarbolaget lämnat efter sig var ”konstiga” och att problemen med varmvattnet mycket väl kunde bero på dem, så han gjorde ett antal ändringar som bör åtgärna problemet.
Om ni upplever det igen, hör av er till oss på styrelsen@stammen23.se. Om vi inte hör något kommer vi att utgå från att allt löste sig.
Killen från FT Drift tog också en titt på värmeväxlaren och sa att det inte fanns några akuta behov att byta den, vilket är ett bra besked.
Styrelsen genom EH.
En tjänst som heter AllaBRF gör oberoende bedömningar av alla bostadsrättsföreningars ekonomi. Tanken är att de ska vara ett stöd för mäklare och tilltänkta köpare.
Vi är väldigt stolta över att Stammen 23 får näst högsta betyget, A+. Och eftersom utvärderingen bygger på bokslutet för 2014 är det givetvis gamla styrelsen som ska ha äran.
Bland de punkter AllaBRF lyfter fram finns:
Vill ni veta mera kan ni läsa här.