Felanmälan och fix

Fastigheten sköts av FT Drift, som kan kontaktas via e-post, felanmalan@ftdrift.se, eller under kontorstid på telefon 08 – 66 90 200. Vid akuta fel utanför kontorstid och på helger, ring Securitas Jourmontör: på 010-447 42 21.

Gör gärna felanmälningar på egen hand, men glöm inte att sätta styrelsen på kopia i ert mejl. Det går också bra att anmäla felet till styrelsen, styrelsen@stammen23.se. Vid akuta fel, ring relevant journummer (se nedan).

Gasleverantör till huset är Fortum, som kan kontaktas på 020 – 46 00 00. Vid misstanke om gasläcka, ring omedelbart 08 – 661 01 90.

Om hissen stannar
Ett vanligt skäl till att hissen stannar är att den inre gallerdörren inte är ordentligt stängd. När hissen sedan börjar röra på sig skakar den upp och hissen blir stående, ibland mellan två våningar. Om det händer är det ofta enkelt att peta till dörren, till exempel med ett kvastskaft.

Hissarna sköts av ManKan Hiss, som har felanmälan dynget runt 0200-22 00 95.

Underhåll av huset och gården
Föreningen har en miljögrupp som bland annat ser till sophanteringen och arbetar med källsortering. Den nås på miljo@stammen23.se.

Tvättstugan
Det finns en vättstugegrupp som ser över regler, rutiner och allmän skötsel av tvättstugan. Gruppen, som består av Birgith Lannerö, Karin Strååt och Annika Melin, kan nås på tvattgruppen@stammen23.se. För fel och tekniskt underhåll i tvättstugan ansvarar FT Drift.

Den gröna färgen på fönstrens utsida S4020-G30Y.

Hustomtar
I varje uppgång finns en hustomte, som hjälper till att hålla ordning och åtgärda enklare fel som trasiga glödlampor:

  • A-uppgången – Mattias Heldner. Nås genom mobil 070 337 28 60.
  • B-uppgången – Johan Persson. Nås genom mobil 070 757 30 31 och mejl johan.persson@distilnetworks.com
  • Lilla Erstagatan – Nils Landberg.Nås genom mobil 073-845 36 04 och mejl nils.landberg@gmail.com

Klagomål
Om du blir störd av en granne som spelar för hög musik eller festar, prata i första hand direkt med denne. Kontakta styrelsen om det händer upprepade gånger.

Har du kallt i din lägenhet?
Att bo i ett gammalt hus som vårt har sina för- och nackdelar. En nackdel är att det ofta blir kallt på vintern. Otäta fönster och dåligt fungerande radiatorer (element) är några av nackdelarna. Det finns dock en hel del åtgärder man kan vidta själv och några saker som styrelsen kan hjälpa till med.

Elementet fungerar perfekt när det är varmt upptill och nästan rumsvarmt nertill. Notera att det är bara varmt när rumstemperaturen sjunker under det förinställda värdet på termostaten (sitter i själva vredet på elementet). Se därför till att luften kring termostaten kan cirkulera ordentligt. Om luften blir stillastående runt termostaten pga. exempelvis elementskydd, gardiner eller möbler så blir elementet inte tillräckligt varmt.

Gå gärna igenom nedan frågor innan du kontaktar styrelsen:

Är elementet varmt?
OM JA:
Vid kall väderlek är fönster och dörrar ofta stora energitjuvar. Dessa kan läcka mer än 30 procent av bostadens värme. För att minska inflödet av kalluft kan man:

  • Dra igen vädringsventilerna på fönstren.
  • Dra igen spjället på frånluftskanalen på väggen. Stäng även spjället i eldstaden. För att kontrollera draget kan man använda sig av en ljuslåga eller ett A4-papper. Om papperet fastnar är det förmodligen mer öppet än vad som behövs. Prova att dra i snöret om det sitter kvar, om inte får man klättra upp och dra spaken åt vänster. Sitter det fast kan man låta papperet sitta kvar tills det blir varmare väder. (Nya spjäll finns att köpa i byggnadsvårdsbutiker). Kom ihåg att öppna igen upp när vädret blir varmare. Det är bara när det är riktigt kallt ute som man kan stänga ventilerna och ändå få tillräcklig ventilation.
  • Kontrollera att dörr- och fönsterisoleringen inte är för gammal. Den åldras och behöver bytas ut med jämna mellanrum. Tänk på att även ytterdörren behöver isoleras.

OM NEJ:
Är elementet inställt på högsta temperaturen?
Om nej: Vrid upp reglaget så mycket det går.

Om ja: Har du elementskydd, gardiner eller möbler som gör att luften kring termostaten inte kan cirkulera fritt?
Om ja: Prova att frigöra termostaten och kontrollera temperaturen efter en stund.

Är elementet fortfarande kallt/svalt?

Om ja: Elementet kan behöva luftas. Denna åtgärd åligger normalt bostadsrättsinnehavaren. Hösten 2018 kommer dock föreningen att göra en samlad översyn över alla icke fungerande element varvid även denna åtgärd kommer att vidtas. Meddela därför styrelsen om du har icke fungerande element.

Termostaten kan behöva ”motioneras” eller bytas ut. Kostnaden för att byta ut termostaten ligger på föreningen. För de fall man vill ha elementskydd, tunga möbler eller gardiner nära termostaten kan det behöva installeras en extern givare. Extrakostnaden för detta läggs på respektive bostadsrättsinnehavare.


Ytterligare åtgärder

Om vi inte lyckas få ordning på elementen med hjälp av ovanstående åtgärder så finns det ytterligare åtgärder att ta till. Det kan till exempel bli aktuellt att göra en ”intrimning” av hela värmesystemet. Det kan även vara så att vissa element helt enkelt inte fungerar och måste bytas ut.

Att enbart höja temperaturen i värmepannan blir kostsamt och ligger inte heller i linje med dagens miljötänk. Det skulle dessutom bli ineffektivt om man inte först åtgärdar läckande fönster, dörrar och dåligt fungerande element.

Man ska även komma ihåg att när temperaturen sjunker hastigt så kan det ta något eller ett par dygn innan värmepannan och elementen hinner anpassa sig. Det kan då vara bra att ha fristående el-element som man kan plocka fram.

Ett mycket effektivt och i det närmaste osynligt sätt att minska värmeförlusten är att vintertid isolera med akrylglas mellan glasrutorna i fönsterbågarna. Läs mer om isolering av tvåglasfönster på stocksundet.se.

Ytterligare ett är att använda sig av en isolerande folie som klistras direkt på fönstren. Tesa har en variant som finns att köpa på bl a Clas Ohlson.

Viktigt att ventilationen inte stryps helt
Ventilationen i vårt hus bygger på självdrag som fungerar effektivare ju större temperaturskillnaden är mellan inne- och uteluften. Om man får till en effektiv isolering så måste man öppna ventilerna, även om temperaturen ligger mycket under nollan. Intressant information kring ventilation finns att läsa på Statens fastighetsverks hemsida.