Vid ombyggnation eller renovering av lägenhet i föreningen ligger det fulla
ansvaret hos den som utför eller låter utföra arbetet, det vill säga hos
lägenhetsinnehavaren. Det är av största vikt att den eller de som utför
dessa arbeten har de kompetenser och eventuella behörigheter som krävs.
Kontrollera först om du behöver bygglov/anmälan eller startbesked för planerad
ombyggnad eller förändring. Se länk:
https:/bygglov.stockholm/nar-behovs-bygglov/
Vilka åtgärder kräver styrelsens tillstånd?
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten
Ovan arbeten får ej påbörjas utan styrelsens tillstånd.
Observera även att ingrepp, arbeten eller åverkan utanför den egna lägenheten inte på några villkor får göras utan styrelsens godkännande. Eventuella arbeten med gemensamma system som vatten, ventilation eller värmesystem ska utföras på ett sätt som inte negativt påverkar funktionen i systemen.
Skicka in er ansökan
Innan ombyggnationen eller renoveringen startar så ska föreningens styrelse
senast 6 veckor innan arbetet avses att påbörjas ha in följande:
- Ritning eller skiss som tydligt visar vad arbetet avser.
- Kopia på bygglov/bygganmälan/startbesked om detta behövs
- Namn och kontaktperson på de företag som kommer att utföra arbete i
lägenheten. - Verifikat som visar att behörighet att utföra arbetet finns. Detta gäller
framför allt arbeten med installationer, det vill säga vatten, avlopp, värme,
el, ventilation och inte minst gas. Arbeten som medför ingrepp i ledning för
stadsgas kräver speciell behörighet med anledning av den explosionsrisk
som sådant arbete innebär. - Vid ingrepp i byggnadens bärande delar ska utlåtande från konstruktör
finnas. Utan sådant får inga ingrepp i byggnadens konstruktiva delar göras.
Konstruktörs utlåtande ska delges styrelsen innan arbete får påbörjas. - Egenkontroller som visar vilka kontroller utförare avser att göra.
- Om vattenavstängning ska ske ska detta anmälas till FT-drift senast 2
veckor före planerad avstängning
Ansökan skall inkomma via SBC
Medlem ska skicka in alla handlingar och information till
styrelsen genom att logga in på SBC och lägga upp allt i ett ärende, så att
vi får allt samlat och har spårbarhet.
Exempel på egenkontroller
- Att arbete med VS utförs enligt branschregler ”Säker Vatteninstallation
2026:1” - Att elinstallationer är korrekt utförda och provade.
- Att tätskikt i våtrum är utförda enligt tillverkarens anvisningar.
- Att eventuella ingrepp i konstruktiva delar har utfört i enlighet med
konstruktörs ritningar och anvisningar. Samt i enlighet med ev
bygglov/bygganmälan. - Bostadsrättshavaren skall tillse att installationer av avlopp, värme, gas, el,
vatten och ventilation utförs fackmannamässigt.
Observera att ovanstående kontroller bara är exempel. Ansvaret för att
relevanta kontrollplaner tas fram, och att kontroller enligt planer utförs,
ligger alltid hos den som låter utföra arbetet.
Särskilda regler kring vatten
Branschreglerna Säker vatteninstallation gäller för ombyggnader, ändringar samt utbyte av produkter. Projekterings- och installationsarbeten som startas efter 1 januari 2026 ska utföras enligt Säker vatteninstallation 2026:1
Utdrag från reglerna om Säker Vatteninstallation
Vattenansluten utrustning utan avlopp så som kaffemaskin, vattensifon eller ismaskin ska placeras över ett uppsamlande tråg som ska vara godkända. Den vattenanslutna utrustningen ska förses med en avstängningsventil med lätt åtkomlig manöveranordning. Uppsamlingstråget ska ha en fuktsensor som är kopplad till en läckagebrytare eller vattenfelsbrytare.
Tvättmaskin kan installeras i ett kök om den placeras på ett uppsamlande tråg som ska vara godkända. Tvättmaskinen ska förses med en avstängningsventil med lätt åtkomlig manöveranordning.
Det uppsamlande tråget ska ha:
- fuktsensor som är kopplad till en läckagebrytare, eller
- fuktsensor som är kopplad till en vattenfelsbrytare, eller
- översvämningsskydd och vattenlarm.
I kök ska det endast finnas installationer som är avsedda att betjäna köket. Tappvattenledningar till kök ska utföras utan fogar fram till diskbänkskåp eller vattenansluten utrustning.
Läckage från fogar ska mynna ut på:
- vattentätt golv, eller
- vattentät insats i diskbänkskåp, eller
- uppsamlande tråg i eller under diskbänkskåp.
Insatser och uppsamlande tråg ska vara godkända. Vattentät insats eller uppsamlande tråg ska ha fuktsensor som är kopplad till läckagebrytare, vattenfelsbrytare eller vattenlarm som bryter tappvattentillförseln eller larmar om ett läckage.
Diskmaskin samt fogar på vatten och avloppsanslutningar ska placeras över ett uppsamlande tråg som ska vara godkända. Diskmaskinen ska förses med en avstängningsventil med lätt åtkomlig manöveranordning. Anslutningsröret för vatten ska vara provat och godkänt.
Det uppsamlande tråget ska ha fuktsensor som är kopplad till:
- läckagebrytare, eller
- vattenfelsbrytare, eller
- vattenlarm
som bryter tappvattentillförseln eller larmar om ett läckage.
Under renoveringen
Regeln ”sunt förnuft” gäller för allt arbete som utförs under en renovering/ombyggnation. Tänk på att inte störa grannar i onödan, att hålla rent och snyggt i trapphus, att inte lagra sopor där de är i vägen för utrymning av trapphus, grannar eller andra förbipasserande. Tänk särskilt på brandskydd vid ombyggnaden av lägenheten.
Viktigt att du skyddar våra hisskorgar vid transport av material och bråte vid renovering genom att använda hisskydd. Till hiss i 32A finns detta upphängt i cykelrummet och till hiss i 32B i förrådet i källaren i 32B.
Hisskydden får inte hänga dygnet runt under hela renoveringsperioden utan skall tas ned när de ej används, detta för trivsel samt att de blockerar det nedfällbara sätet som vissa medlemmar behöver nyttja.
Det är du du som lägenhetsinnehavare ansvarar för upphängning och återställande av skydden. Kod till våra cykelrum får inte delas med hantverkare.
Efter renoveringen
Efter byggets avslutande skall styrelsen ha in följande:
- Egenkontroller enligt de kontrollplaner som har tagits fram innan arbetet påbörjades.
- Gärna fotodokumentation som visar arbetets genomförande (inget krav på detta).