Stammen 23

Region Stockholm har i dagarna sänt ut information om besiktning av lägenheter inför kommande sprängningar för nya tunnelbanan till alla medlemmar i föreningen.
Samtidigt kan konstateras att sprängningarna för Nya Ersta Sjukhus ännu ej är avslutade. Styrelsen har kännedom om att dessa sprängningar sannolikt förorsakat skador i ett antal lägenheter.
För att förebygga ev problem med angränsning av ansvarstagande för sådana skador anser styrelsen att är det angeläget att slutbesiktning efter ENS’ sprängningar sker innan ny besiktning för nya tunnelbanan genomförs.
Styrelsen har kontakt med båda aktörerna och återkommer med ytterligare information i frågan.

Vi vill återigen påminna om att anmäla skador beroende på sprängningarna till ENS direkt eller till bo.wernstrom@bthbygg.se

Styrelsen 

När stambytet i fastigheten genomfördes i slutet av 1990-talet så lämnades vissa samlingsledningar i krypgrunder och under bottenplatta orörda. Detta förmodligen med anledning av att de är svåra att komma åt och kanske för att i det skedet hålla nere kostnaderna. Det innebär alltså att dessa ledningar aldrig har åtgärdats och att de nu är i dåligt skick. Det här upptäcktes för ett drygt år sedan när vi drabbades av ett läckage på en liggande ledning i krypgrunden innanför cykelrummet på Lilla Erstagatan. Det dåliga röret var åtkomligt och gick att byta men det gjorde att vi i styrelsen insåg att det förmodligen var fler ledningar som inte åtgärdades under stambytet. Vi lät därför göra en total kontroll av avloppen och det visade sig att misstankarna var riktiga.

För att inte drabbas av fler läckage och för att åtgärda rören innan de blir för dåliga för att ens kunna åtgärdas har vi tagit beslut om att relina dessa rör och det arbetet kommer att utföras under veckorna 32 till och med 39, alltså under sensommar/höst i år. Relining innebär att en strumpa blåses in i rören och att ledningen sedan sprutas invändigt med epoxi eller liknande, man bygger enkelt uttryckt ett nytt rör inuti det gamla. Det är ett snabbare, enklare och billigare sätt att åtgärda ledningar som är svåråtkomliga än att byta ut dessa. Reliningen kommer att innebära avstängningar av avloppen under perioder, det är tyvärr ofrånkomligt då vatten inte får rinna i rören under tiden arbete med dessa pågår. Olika delar av huset kommer att påverkas under olika tider och som längst (förutsatt att inget oväntat inträffar under arbetet) kommer avloppen i lägenheten att vara obrukbara under tre veckor. Detta gäller alla avlopp, både kök och badrum/WC. Det här är förstås en olägenhet då toaletter, duschar eller annat rinnande vatten inte kan användas under denna tid. Dusch- och toalettbod kommer att finnas tillgänglig, troligtvis placerad vid vändplanen utanför Lilla Erstagatan 6. Vi planerar även att ställa bajamajor på gården och att ge en möjlighet att få en så kallad skogstoa i lägenheten, framför allt till dem som har problem med rörlighet eller liknande. Ett tips är att, om möjligt, bo någon annanstans under den tid den egna lägenheten påverkas. Boende på Stigbergsgatan 32B kommer att påverkas minst, kanske inte alls, medan boende i lägenheter på Stigbergsgatan 32A och delar av Lilla Erstagatan 6 kommer att få det värre.

Etapp 1 (v 32-33): Påverkar boende på Lilla Erstagatan mot Folkungagatan (södra delen).
Etapp 2: (v 34-36) Påverkar boende på Lilla Erstagatan mot Fjällgatan (norra delen).
Etapp 3: (v 37-39) påverkar boende på Stigbergsgatan 32A.

Så ser den information vi har hittills ut, vi reserverar oss för eventuella ändringar.
Ytterligare information med mer exakta tider för varje lägenhet och stam kommer att komma så småningom, detta är bara en första information så att alla ska vara medvetna om vad som är på gång.

Hallå där Grannar!

OBS! Förrådet på plan 1 i uppgången på 6:an behöver rensas på gemensamma ytor. Vi ber därför er som vet med er att ni har saker utanför förrådet att ta in dem i förrådet. Saker som står utanför privata förrådsytor kommer att återvinnas i samband med vårstädningen.

Tyvärr behöver vi också meddela att det har rapporterats flera skador från sprängningarna från ENS. Om en skada har dykt upp hos er så ska den dokumenteras och rapporteras av en extern part för senare försäkringsärende. Om ni behöver kontakt med en besiktningsman, vänligen kontakta Styrelsen@stammen23.se för vidare information. 

Behöver ni ventilera något med oss så är ni alltid välkomna att kontakta oss på mailen styrelsen@stammen23.se eller dyka upp på den öppna kvarten under ett styrelsemöte (Start 18:45). De närmsta mötena är schemalagda: 
10/3,
31/3,
(21/4 inför årsstämman)
5/5 årsstämma Erstakonferens

Ha en bra dag

Projektet Nya tunnelbanan har skickat ut nyhetsbrev som alla fått i brevlådan med rubriken: ”Nu börjar vi bygga ut Blå linje på Södermalm”

Nyhetsbrevet kommer komma ut minst 2 ggr om året och där har projektet samlat relevant information och vart man kan vända sig för att få svar på ev frågor eller erhålla ytterligare information. 

Nu på tisdag 18 februari kl 17.30-20.00 i Bringsalen på Ersta konferens anordnar projektet öppet hus. Ytterligare och fördjupad information finns på projektets webbplats:
https://nyatunnelbanan.sll.se/

Man kan även följa projektet på deras Facebooksida:
https://www.facebook.com/nyatunnelbanan/

All den här informationen finns i utdelat nyhetsbrev.

Styrelsen kommer även fortsatt följa projektet och bevaka våra intressen under byggperioden.

Årsstämma för brf stammen23 äger rum tisdagen den 5e maj kl 18.30
Eventuella Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast måndagen den 16e mars.

Styrelsen har fattat beslut om att från 2020 ta ut en administrationsavgift på 10% av ett prisbasbelopp för andrahandsuthyrning från aktuella medlemmar.

Aktuellt prisbasbelopp:

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/pong/tabell-och-diagram/prisbasbelopp/prisbasbelopp/

Styrelsen har under året arbetat med brandskyddsfrågor i enlighet med gällande lagstiftning om Skydd mot olyckor och systematisk brandskyddsarbete.

Brandskyddsarbetet omfattar bl.a. att:

·         Styrelsen har antagit en brandskyddsplan som beskriver inriktning med det förebyggande arbetet. Denna brandskyddsplan finns på stammens hemsida, under rubriken Brandskyddsplan, och kommer dessutom distribueras till alla lägenhetsinnehavare och lokalhyresgäster

·         I tvättstugan finns numera en brandsläckare samt brandvarnare som är kopplad till en brandvarnare i trappen utanför tvättstugan

·         I förråd plan 1 i 6:an samt i cykelrum i 32 A finns brandsläckare då det förekommer att personer är i utrymmena samt att det finns elcentraler i dessa utrymmen

·         På vinden har vi bytt brandsläckarna

·         På vindarna har vi uppdaterat brandvarnarna och dessa är sammankopplade till brandvarnare i trapphusen

·         I föreningslokalen finns bandsläckare och brandfilt och det kommer att monteras brandvarnare

·         Skyltar om branddörrar och utrymningsvägar från vindar är beställda och ska monteras inom kort

·         Vi har tagit fram rutiner för regelbunden kontroll av brandsäkerheten och detta kopplas till uppdaterad avtal med FT-drift

·         Vi kommer också att teckna avtal om årlig besiktning av brandskyddsutrustningen     

Det är viktigt att vi alla tillsammans arbetar för att minska riskerna för att brand uppkommer och ha kunskap och utrustning om något skulle hända.

Du som lägenhetsinnehavare har ansvar för att ha en fungerande brandvarnare i lägenheten. Detta är också beskrivet i föreningens stadgar.

Kontrollera regelbundet att den fungerar och byt batteri vid behov.

På brandvarnaren står ett bäst-före-datum och byt ut den när datumet närmar sig.    

Skaffa gärna en brandsläckare och en brandfilt i din lägenhet.

Vill du veta mera finns det mycket bra information hos brandskyddsföreningen, se länken nedan.

https://www.brandskyddsforeningen.se/brandsakerhet-i-hemmet/hemma/?utm_campaign=Bostadsr%c3%a4ttsf%c3%b6reningar+-+l%c3%b6rdag&utm_medium=email&utm_source=BizWizard

             Har du några frågor, synpunkter eller förslag är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

  Styrelsen Stammen 23

/gm Johannes Frenzel         

Under 20 år har Anki och Lena ordnat trevliga glöggstunder i trapphuset under advent
Vi vill å det varmaste tacka för deras insatser.

I år Välkomnar vi er alla istället till glögg på gården.
Lördagen den 7 december mellan kl 13-15.

Styrelsen

Nästa söndag är det 1:a advent och då kommer samtliga entréer att vara dekorerade med traditionella julkransar och blommor.  Vi kommer att ha julgran på innergården, dock ej inomhus då det ej är tillåtet.

Med förhoppning om att ovan bidrar till en glad december och julstämning i vårt fina hus.