En bostadsrättsförening på Södermalm
Vi i styrelsen, det vill säga Thomas, Camilla, Karl-Johan, Carolina, Bo, Johanna och Erik, önskar alla er som bor här i huset och alla er som hjälper till att sköta om det en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År.
Thomas, Camilla, Karl-Johan, Carolina, Bo, Johanna och Erik
Föreningen vill hyra ut utrymme på taket för mobilantenner. Några medlemmar har haft frågor om estetiska aspekter, en medlem har uttryckt betydande oro för eventuella risker med radioantenner.
Därför bjuder styrelsen nu in till ett informationsmöte med en teknisk kunnig person, dels för att få en uppfattning om det finns en mera utbredd oro men också med förhoppningen att kunna minska den.
Mötet kommer att hållas i lokalen11 januari klockan 19.00 och som vanligt är alla välkomna.
EH för Styrelsen.
Den trista nyheten är att Stadsbyggnadsnämnden beslutat att godkänna detaljplanen. Beslutet finns här och heter Protokoll PUL-tvättat.
I praktiken innebär det, om jag förstått det rätt, att så snart beslutet vunnit laga kraft kan Ersta Sjukhus ansöka om bygglov för sin ombyggnad.
Just nu har vi dock drygt två veckor på oss att överklaga godkännandet av detaljplanen och vi tittar just nu på hur vi bäst kan göra detta.
Vi återkommer så snart vi vet hur vi gör men om det är någon av er som känner en duktig advokat som kan byggärenden så uppskattar vi att ni förmedlar kontakten.
Styrelsen genom EH.
Flera medlemmar har klagat på att varmvattnet verkar ta slut, särskilt när de duschar sen morgon.
I går var FT Drift, som tagit över skötseln, hos oss och tittade på vår undercentral. Deras kille konstaterade omedelbart att några av de inställningar som det gamla fastighetsskötarbolaget lämnat efter sig var ”konstiga” och att problemen med varmvattnet mycket väl kunde bero på dem, så han gjorde ett antal ändringar som bör åtgärna problemet.
Om ni upplever det igen, hör av er till oss på styrelsen@stammen23.se. Om vi inte hör något kommer vi att utgå från att allt löste sig.
Killen från FT Drift tog också en titt på värmeväxlaren och sa att det inte fanns några akuta behov att byta den, vilket är ett bra besked.
Styrelsen genom EH.
En tjänst som heter AllaBRF gör oberoende bedömningar av alla bostadsrättsföreningars ekonomi. Tanken är att de ska vara ett stöd för mäklare och tilltänkta köpare.
Vi är väldigt stolta över att Stammen 23 får näst högsta betyget, A+. Och eftersom utvärderingen bygger på bokslutet för 2014 är det givetvis gamla styrelsen som ska ha äran.
Bland de punkter AllaBRF lyfter fram finns:
Vill ni veta mera kan ni läsa här.
Lördag 12 december bjuder Lena och Anci på föreningens traditionsenliga glöggfest i Entren till 32an, mellan 13.00 och 15.30.
Som vanligt är ni som bor i huset välkomna, liksom tidigare medlemmar, vänner, bekanta och andra. The more the merrier!
Julgran har vi också.
EH
Större delen av decembers styrelsemöte ägandes åt budgeten för 2015 som styrelsen också fastställde. Kortfattat ser den bra ut. Vi har har en stabil ekonomi och kan bara se en enda större kostnad utanför det löpande nästa år och det är bytena av hissmaskinerier i 32 A och B och det klarar vi utan att låna. Några andra större engångskostnader ser vi inte.
Dessutom blir vi allt duktigare på att spara. Vi har sänkt föreningens lånekostnader med 130 000 i år genom att förhandla om lån och nästa år kommer fler lån upp till omförhandling. Vi har bytt städfirma vilket gett 56 000 i lägre kostnader bara i år och nästa är kommer besparingen att bli i storleksordningen minst 100 000. När vi börjar sortera hushållsavfall kommer vi att spara ytterligare 25 000 och så vidare. Styrelse beslutade att ge en samlad bild av hur mycket översynen av våra kostnader ger årsmötet i vår.
Styrelsen beslutade också att ändra avskrivningstakten på fastigheten från 1,5 % till mera marknadsmässiga 0.8 %.
Övriga frågor:
12 medlemmar med 2:or i besiktningsprotokollen när det gäller ventilation har ännu inte åtgärdat dessa anmärkningen eller gett inspektörerna från Peter Sotare möjlighet att komma in och godkänna de åtgärder som gjorts. Om du är en av dessa 12 kommer du få ett individuellt meddelande om detta.
Sanera har varit förbi och tagit bort det senaste klottret.
Julgranar kommer vilken dag som helst.
Från nyår kommer ManKan Hiss att ta över skötseln av våra hissar från Kone. ManKan är det bolag som utför maskinbytena och det finns en poäng att de också får ansvar för servicen. Vi tackar Kone för det arbete de gjort och kommer att fortsätta göra fram till årsskiftet.
Några medlemmar har klagat att det är kallt i deras lägenheter. Det första ni ska göra i så fall är att skruva upp termostaten på elementet och vänta ett dygn. Ni kan också testa att lufta elementen. Först om inget av detta hjälper är det lönt att kalla på fastighetsskötare.
Styrelsen har också fått flera klagomål på att varmvattnet ”tar slut” sena mornar. Vi kommer att be Fortum titta på detta eftersom vi tar allt varmvatten från dem.
En medlem har länge haft problem med dålig lukt i badrummet. Det visade sig vara insatsen i golvbrunnen som inte var korrekt insatt och när det var fixat försvann problemen.
En styrelsemedlem har problem med att flera vattenkranar droppar. Alla kranarna som gör det är från stambytet för 20 år sedan och vi undrar om det är fler som upplever liknande problem för i så fall kan vi göra ett gemensamt kranbyte/kranservice och hålla kostnaderna nere. I så fall, maila styrelsen@stammen23.se.
Väggen i tvättstugan som är fuktskadad kommer att repareras. Vi väljer att putsa och måla i stället för att sätta på nytt kakel och hoppas att slippa framtida problem när vi har en vägg som bättre släpper genom fukt. Det är samma lösning som vi väljer i lokalen som Shoot Location hyr.
Nästa år har vi första styrelsemöte tisdagen 12 januari 19.00 och sedan kör vi som vanligt första tisdagen varje månad fram till årsmötet.
Styrelsen genom EH.
Stadsbyggnadsnämnden sköt upp beslutet om utbyggnaden av Ersta Sjukhus till nästa sammanträde som är 25 november.
Det betyder att ni som ännu inte hunnit maila era folkvalda representanter fortfarande har möjlighet att göra det.
Nedan hittar ni kontaktinformation till de politiker som ska ta beslutet samt förslag på argument:
Här är de som ska ta ställning till utbyggnaden. Om det är någon av er som har några politiska trådar att dra i så kan det vara lämpligt att göra det nu. Känner ni någon ledamot i nämnden? Känner ni någon som känner någon? Är ni aktiva i ett parti kan ni med fördel kontakta era partikamrater.
Förslag på argument:
Ni behöver nog inte lägga för mycket kraft på att tala om att vi som bor här är emot planerna för det förstår dom nog.
Så sätt igång och utnyttja era medborgerliga rättigheter.
EH för Styrelsen
Styrelsen uppdaterade sig på hissarbetena i 32 A och B som kommer att utföras i februari och mars. Det viktiga är att vi fått tillstånd av stadsbyggnadskontoret att fortsätta använda hissarna fram tills maskinbytena är gjorda. Inne i hissarna står det att de är godkända fram till november 2015, men det godkännandet är alltså förlängt. Vi kommer också att teckna ett nytt serviceavtal för löpande skötsel av hissarna. Dagens avtal med KONE löper ut vid årsskiftet.
Ordförande och kassör har börjat titta på föreningens budget för nästa år. Just nu ser ekonomin bra ut. Maskinbyte i två hissar kostar visserligen ganska mycket men är väl inom ramarna för vad vi har råd med och den enda större utgift vi ser under nästa år är en eventuellt bergvärmeinstallation.
Tyvärr kommer vår väldigt duktiga kassör Carolina Sjöstrand att flytta nu i vinter. Vi har bett valberedningen att redan nu ta fram en kandidat till ersättare och tanken är att hen ska börja jobba interimistiskt med Carolina för att sedan förhoppningsvis bli ordinarie ledamot i samband med nästa årsmöte.
Vi bestämde att vi ska börja sortera hushållsavfallet så snart som möjligt. Det är lite praktiska saker som ska ordnas först men när vi är igång kommer vi att tjäna 25 000 om året förutom att det är bra för miljön. Detaljerad information om vad ni behöver göra kommer när det är dags.
Vi kommer att ordna ett informationsmöte om mobilstrålning eftersom en medlem uttryckt betydande oro till att ha en mobilantenn på vårt tak. Innan det mötet hållits kommer vi att vänta med beslut. Kallelse kommer så snart datum är bestämt.
Vi kommer också att åtgärda ett stort antal mindre problem som olika medlemmar gjort oss uppmärksamma på. Anslagstavlan i 32 A kommer att flyttas nedåt så den blir enklare att läsa. Dörren från A-uppgången till gården ska gå att öppna med en hand. Vi kommer att köpa nya utemöbler till gården. Utemöbler, trätrallar och målning på takterrasserna kommer att ses över. Vi köper bevakning av istappar inför vintern och gör en översyn av brandskyddet. Julgran är på gång. Vi ska göra en utredning av två medlemmar som har problem med dålig lukt i sina lägenheter. Vi ska ordna ett nytt inre handtag i A-hissen. Det gamla verkar ha blivit stulet. Nytt handtag kommer senast i samband med renoveringen.
Några medlemmar har ännu inte fått sin ventilation slutbesiktigad eller godkänd. Styrelsen beslutade att dessa medlemmar nu själva får stå för kostnaderna för att de ska bli godkända. Ni som berörs kommer att få meddelanden om detta.
Vi diskuterade störande ljud från fester i föreningslokalen och bestämde att ni som hyr ska se till att ljudnivån sänks efter 22 på vardagar och efter 23 på fredag lördag. Det är i första hand folk som står utanför och röker som kan vara högljudda.
Dessutom har Anci Steilind som håller i uthyrningen meddelat att hon vill slippa det ansvaret från årsskiftet. Vi kommer med information om nya rutiner så snart vi har dem, det blir troligen ett bokningssystem här på Stammen-siten, men fram tills årsskiftet bokar ni som förut via Anci.
Styrelsen genom EH.
Här är en länk till bloggen Bevara Stockholm, som skriver utförligt om Ersta Sjukhus planer på utbyggnad.
Läs gärna. Och så vill vi påminna om vårt eget inlägg med rekommendationer kring vad du kan göra för att påverka det kommande beslutet i vår riktning.
Vänliga hälsningar
EH för Styrelsen.